疯抢！7房企围猎，地价33613元/㎡！星河豪夺荔湾江景宅地！

又一场土拍大战！

就在刚刚，经过26轮激烈争夺，星河集团成功击退群雄，以24.34亿的总价夺得荔湾金桥地块，成交楼面价达33613元/㎡， 溢价率达25.9%！

引得多家房企抢夺，地块究竟魅力何在？

荔湾金桥地块

江景宅地，价值与魅力再次展露无遗。

荔湾金桥地块位于芳村大道西以北，珠江以南，距珠江约20米，坐拥一线江景资源，视野十分开阔。

在地块尚未开拍前，便有7个报价，且均为不同房企，热度可见一斑。

据悉，本场土拍吸引了金茂、金地商置、越秀、合生、保利、中海、星河共7家房企报名参与竞拍。

经过26轮激烈争夺，最终星河集团成功击退群雄，以24.34亿的总价夺得荔湾金桥地块，成交楼面价达33613元/㎡， 溢价率达25.9%！

地块详情

土地用途：二类居住用地

宗地面积：60203.2㎡（可建设用地面积20508㎡）

容积率：3.5

计容建面：72403㎡

成交总价：243370万元

成交楼面价：33613元/㎡

竞得房企：星河集团

令人关注的是，金桥地块在今年年初就进行过土拍预公告。

当时地块出让面积为37299万㎡，计容面积达64930万㎡，重新挂牌后地块出让面积增大了22904㎡，建面增大了7473㎡，起拍楼面价折合下降了1433元/㎡。

此后，政府又重新调整了控规后，方才重新挂牌出让。

据今年6月份，广州市规划局公布的荔湾区金桥地块（AF0101规划管理单元）控制性详细规划修正批前公示，在原来基础上，该板块居住用地面积减少，公共绿地面积增加，一线临江建筑限高60米，二线临江建筑限高100米。

土拍火热，自然与地块自身过硬的条件关系密切。

交通方面，地块距地铁5号线滘口站约800米，距广佛路公交站以及滘口总站均为500米，作为广州重要客运枢纽，地块周边公交线网发达。

另外，地块最大的优势，就在于浓厚的居住氛围。

地块3km范围内有君诚博雅实验学校、真光中英文小学、西关培正小学、广州第四中学等全龄段教育资源。

不过，周边分布着多个皮革、建材综合市场，缺乏大型商业、医疗设施，但周边零散社区商业，足以满足日常所需。

综合来看，一线江景的景观资源、学校配套和交通是该地块目前的几大优势，但高端商业配套等方面还有待完善。

由于开发较早，地块周边一、二手项目云集，楼市交投活跃。

一手方面，3km范围内有珠江鹅潭湾，新世界凯粤湾、凯德·双桥8号、金忠西关海以及悦江上品等多个项目，售价在5.0-7.3万/㎡上下，未来还将有雅居乐天际入市。

值得一提的是，保利天珺此前于10月底首开，主推121-132平的三房产品以及143-192㎡的大四房产品，价约在8.5万/㎡，一举刷新周边新房单价记录。

周边二手住宅项目较多，包括逸彩庭园、荔江美筑、花语水岸苑等旧盘，二手房均价在3.7-5.0万/ ㎡左右。

文章来源：克而瑞广佛区域

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